中南區城市房地產登記暫行規定
| 中南區城市房地產登記暫行規定 (51）會廳民字第4395號 制定機關：中南軍政委員會 |
| 1951年 (51）會廳民字第4395號頒布 |
中南軍政委員會為公布施行中南區城市房地產登記暫行規則令
茲制定「中南區城市房地產登記暫行規則」及「土地房屋所有證、他項權利證明書、土地房屋共有執照」式樣，經提交本會第六十五次行政會議通過，特令公布施行。
中南軍政委員會
1951年12月19日
中南區城市房地產登記暫行規定
第一條 為確定並保障城市公私房地產合按權利，了解使用情況，以利於城市建設起見，特根據中南軍政委員會「關於中南區城市房產權的幾項原則決定」，制定本規則。
第二條 中南區各城市市區以內之房地產登記，除中央另有法令規定外，均依照本規則辦理。其實施辦法，由各城市根據實際情況自行設定，武漢、廣州二市，須呈報中南軍政委員會批准執行，其他各城市均送由各該省人民政府批准執行，並呈報中南軍政委員會備查。
第三條 房地產之登記，均由各城市主管地政機關辦理之。
第四條 房地產不論公有私有，凡未向人民政府辦理所有權登記，領取證狀者，均應由所有權人親自申請為總登記。
第五條 房地產為總登記後，如有轉移、變更、消滅，他項權利設定或應更正事項，應依征照下列各種登記規定，分別申請登記：
1．轉移登記——房地產所有權因買賣、贈與、交換、繼承而轉移者，除繼承登記可由繼承人取具證明，單獨辦理外，均由當事人雙方會同申請登記．
2．變更登記——房地產因新建、改建，拆除、分割、合併等而變更者，由所有權人親自申請登記，其有因變更而涉及其他關係人者，須會同關係人辦理．
3．塗銷登記——房地產所有權或巳登記之他項權利消滅者，由原申請之權利人或會同義務人申請登記。
4．他項權利登記——房地產設定典權、抵押權、地上權、地役權者，由權利人會同義務人申請登記，在總登記前，設定他項權利者亦同，但未經為所有登記者，不得辦理他項權利登記。
5．更正登記——因現房地產所有權證狀與實際情形不符，或權利人轉移地址，更換門牌等有更正之必要者，由權利人申請登記。
第六條 房地產登記，應以權利人之真實姓名或名稱為之（私人以現用戶籍冊為憑），不得冒名、化名、或使用非正式適用之名號，隱匿其真實權利情況，如曾經使用兩個以上之名號取得權利者，應於登記時提出證明，更正為真實姓名或名稱。
第七條 公有房地產由承管機關申請登記，依法代管之房地產，由代管機關造冊具清送地政機關備查。社會團體、私立學校、私營公司、廠場等所有之房地產，申請登記．須持有主管機關證明文件，以團體或單位名稱稱為申請登記人，以其負責人為代理人。
第八條 房地產如系共有時．應由共有人會同申請登記，推定一人收持所有權證，其他共有人各執執照。
第九條 敵偽之房地產，在解放前由偽中央信託局或與其性質相同之機關標賣．及戰犯房地產在解故前由戰犯出賣，而取得所有權者，均須先向房地產所在地之區以上人民政府取得證明方准登記，
第十條 申請登記之房地產權遇有糾紛，須經地政機關調處，或人民法院審理，確定產權後始得辦理登記。
第十一條 房地產總登記，得由各城市地政機關分區分期進行，權利人因故不能於限期內履行登記手續者，得經本人或委託他人代為申述理由，由地政機關酌量核定延期。
第十二條 經總登記後房地產權利有變更、轉移、及新設定須為第五條所規定之各種登記者，應自契約成立或變更完成之日起，至遲於3個月內向地政機關申請為之，其房地產在總登記前已設定他項權利者，亦至遲於總登記後3個月限期內登記。
第十三條 申請房地產登記時應履行下列手續：
1．呈繳足以證明權利之各種文件，如有契證遺失者，須取具與該產業有關之四鄰保證。
2．呈繳身份證明文件(如戶籍證、服務證、工商業或攻社會團體之登記證、權事繼承或繼承證件等)。
3．填具申請書，申報姓名、年齡、籍貫、住址、職業、權力情形、使用情況、及房地產座落地號面積等。
4．權利人在一市有多處房地產權利者，應於最初申請登記時，提出本人所有各項房地產權利之清單。
5．權利人不在房地產所在城市、或雖在該城市因故不能申請者，可委託代理人辦理；但須提出委託證件。
6．其他經地政機關通知辦理之手續．
第十四條 地政機關接受登記申請時，按下列程序進行之：
1．初審—申請登記人將申請書及所有證件。交初審人審查後移送收件人員。
2．收件—收件人收受申請書後，將契證上端加蓋收件戳記．應發還者即當場發還。
3．收費—初審相符者，應照章繳納登記費，發給收據。
4．查丈——各項登記除塗銷登記外，認為有查丈必要時，填具查丈通知單，通知申請人，按規定時間約同關糸人到場指勘。
5．公告—各項登記，除他項權利及塗銷登記外；可酌予公告1個月至2個月，其公告方式。為在地政機關門前揭示並登當地報紙，公告期滿無人提出異議．申請人即可辦理覆審手續。
6．覆審—公告期，申請人應於限期內再攜帶所有證件交由覆審人員重新審查，經審查相符，准於領證。
7．證一憑契證，登記費收據．及名章分別發給所有權證，他項權利證明書，及共有執照。舊證照由發證人收回註銷，契約註銷發還．所有權證，他項權利證明書，及共有執照式樣另定，各城市可參照此項式樣並依據具體情況斟酌擬定印製，本規則公布前各城市人民政府所發證照不另換發。
第十五條 申請登記人申請手續不全，及權利證件不足者，應由地政機關通知申請人補具手續或補充證件，但申請人不能證明，或不能充分證明其權利者，得由地政機關參照調查實際情況提出處理意見，報請市人民政府核定之。
第十六條 如發理申請人下列各款行為之一，地政機關得酌情責令其更正申請，駁斥其申請，或撤銷其登記；其情節嚴重者，並得送人民法院懲處。
1．不使用真實姓名申請登記，隱匿權利情況者。
2．偽造證件，矇混登記者。
3．隱匿敵偽、戰犯，官僚資本、及FGM首惡分子房地產不據實登記者；
4．霸占他人房地產，捏稱證件滅失．或取具偽證者。
5．其他認為有更正申請，駁斥申請，或撤銷登記之必要者。
第十七條 有下列情形之一者，房地產所有權視為無主，所有權以外之其他權利視為失效。視為無主之房地產，由地政機關公告3個月，公告期滿無人提出異議者，由政府予以代管：
1．不遵限申請總登記者。
2．雖經核定延期登記，但在延期期間仍不申請登記者。
3，雖曾申請登記，但經地政機關通知限期補具手續，或取具保證延期不辦理者。
4．申請人有第十六條各款之情節，經地政機關駁斥其申請或撤消其登記，在登記限期內，並無他人申請登記者。
第十八條 申請人不服地政機關駁斥其申請，或撤消其登記之決定者，得於接到通知15日內提出異議，申請地政機關覆核，地政機關應以申請人之異議，連同覆核意見，報由市人民政府核定。
關於第17條代管房地產之規定，在前項申請覆核期限內暫緩執行。
第十九條 根據第17條政府代管之房地產，自代管之日起2年內，如有人提出契證和正當理由，請求補行登記，經審查確實後，應予發還，逾期即收為公有。
第二十條 房地產之登記費，按下列規定徵收：
1，總登記及轉報登記，按房地產評定總價徵收1‰。
2．變更登記按房地產評定總價徵收0.5‰。
3. 他項權利登記，按權利價值徵收0.5‰。
4．更正登記及塗銷登記，均免繳登記費。
5．遵照限期申請登記，但因經濟困難，確實無力繳納者，得申請減免登記費。
6．逾期登記，按日期之長短，照登記費數額加收5%至200%之罰全。
7．查丈費之徵收標準，由各城市在實施辦法內自行訂定．房地產價值評定，由各城市地政機關會同有關機關及人民團體組織評價委員會為之。
第二十一條 登記費，由申請登記人繳納，當事人雙方會同申請者，由承受權利之一方繳納。
第二十二條 權利人經登記領到之權利證照，如滅失，應登報申明，並取具保證申請地政機關補發，補證照時可酌收工本費，不得徵收其他費用。
第二十三條 本規則自公布之日起施行。
Public domainPublic domainfalsefalse