關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知

關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知
作者：上海市財政局　國家稅務總局上海市稅務局　上海市房屋管理局
2020年12月31日

各區財政局、國家稅務總局上海市各區稅務局、住房保障房屋管理局，市財政監督局、國家稅務總局上海市稅務局各稅務分局：

根據《上海市人民政府關於印發〈上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發〔2011〕3號，以下簡稱「暫行辦法」）有關規定，經市政府同意，現對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題通知如下：

一、關於居民家庭住房套數和面積的計算問題

居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市範圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

二、關於本市居民家庭問題

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

三、關於計稅價格的核定問題

試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四、關於應納稅額的計算問題

應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70%×稅率。

五、關於本市居民家庭同住人免稅住房面積的合併計算問題

本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可併入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已併入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重複計算免稅住房面積。

上述「無住房」是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市範圍內無住房。

六、關於本市居住證問題

本市居住證是指《上海市居住證》。

七、關於部分個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免徵收房產稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

2. 本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

八、關於申報納稅期的問題

應稅住房房產稅按年計征，並於當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

九、關於相關信息變化的處理問題

居民家庭住房情況發生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，並重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

十、關於本市房產稅試點的工作機制問題

市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，推進房產稅試點工作。

各區應當參照市政府的工作機制，成立相應的房產稅試點工作機構，辦公室設在區稅務局。

十一、本通知由市財政局、市稅務局、市房屋管理局會同相關部門解釋。

十二、本通知自2021年1月28日起執行。

上海市財政局

國家稅務總局上海市稅務局

上海市房屋管理局

2020年12月31日