司法院院字第652號解釋

中華民國《司法院
院字第652號解釋》

解釋日期：民國21年1月25日
資料來源：司法院解釋彙編第 2 冊 558 頁
相關法條：民法第 911 條 ( 19.12.26 ) 因為作品司法性質，所以中華民國司法院解釋屬於公有領域。

　　(一)及(三)之第五點，查租與典性質不同，外國教會在內地租用土地房屋，未便課以典稅。(二)及(三)之一、二、三各點，查內地外國教會租用土地房屋暫行章程第六條所謂永租權，係永久存續之使用權，并無期間之限制，其性質與民法上之租賃權、地上權截然不同，此項永租權，以外國教會於上開章程施行前在內地絕買土地者為限認其存在，其於章程施行後在內地租用土地者，依章程第二條之規定，應服從中國現行及將來制定之法令，中國民法及其他現行法既未認有此項永租權，外國教會租用土地房屋又應強制其於契約內載明租用期間之約定，是章程施行後，外國教會無從更在內地取得此項永租權原極明顯，惟在條約未取消以前，仍應依條約辦理。(三)之四、六各點，查租用土地之字據，本無載明典權約定期限及逾期不贖聽憑作絕之可言，其有此項記載者，實質上當非租賃，如外國教會以租用土地為名，而實係典受者，不能因典而取得所有權。(三)之第七點，查章程第三條所載，官署在租用房地之契約蓋印以為核准之證明，自非法所不許，至課稅問題，應參照前開說明。(三)之第八點，查條約未取消前租用土地者，既仍得依條約辦理，關於此點即不生問題。